土地・建物の売りたい・買いたいにお応えします！売買専門店 (有)木村宅建サービス |
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イエステーションでは、売却物件を募集しています。
お客様よりご依頼いただいた売却物件は、弊社ホームページによる情報公開、数多くの不動産ネット情報への情報掲載、地域の紙面広告への情報掲載など、幅広く物件情報を掲載し、地元に詳しい営業担当者が広報活動を行います。もちろんお客様のご都合に合った売却方法もご相談した上でご提案いたします。
根拠のある査定価格のご提案- 査定価格に対する明確な根拠を示し、査定価格をご提案させていただきます。
商品価値のご提案- 査定時には、しっかりとご自宅を拝見させていただき、早期売却のためにも商品価値のご提案を
させていただきます。
徹底した調査- 査定書を作成するだけではなく、ご自宅の長所と短所を正確に把握できるように徹底して
関係各所で調査を行います。
付加価値の把握- 地域専門だからできる付加価値（学校区の把握・人気のスーパーなど）も把握し、
適確に買主様にアピールいたします。
豊富な取引事例の把握- この街での豊富な取引事例はもちろんのこと、公示価格や基準地価も把握しておりますので、
適確な査定額を提案できます。
専門家としての目線- 今が売り時なのか売り時ではないのか、市場の流通性も踏まえご提案させていただきます。
お客様に合わせたプランニング- 物件または売主様によって変わる諸費用（税金等）を、きちんとお伝えいたします。
幅広い媒体での
広告活動- チラシやオープンハウスなどを利用し、様々な広告活動を積極的に展開。
早期ご売却の実現に向けての販売宣伝活動を行います。
また、インターネット大手不動産検索エンジンと提携し、あなたの物件販売活動を促進させます。
豊富な成約実績に
基づく正確な査定- イエステーションでは、地区ごとに現在売却中の物件資料と過去の成約事例をファイルに分け、 いつ、いくらで売り出し、いつ、いくらで成約になったか確認して保管しています。
そのため、査定時には多くの売買事例をもとに正確な査定価格を算出できます。
地域専門だから
購入者が見つかる- 他社では、物件情報を買い手に提供する際に幅広い地域を扱っているところが多く、ピンポイント地域の不動産を売りタイ方にとってはあまり効果的ではありません。
しかし全国ネットワークのイエステーションでは、各地域の広告活動を専門的に展開しており、 その地域の物件を探しているお客様の集客率が格段にUPします。
- ローン返済が困難なのに早期の支払を迫られている。
- 既に自宅を競売に申し立てられている。
昨今、このような相談が急増しているのも事実です。
イエステーションでは、未来に向け新たな生活を応援サポートしています。
現在の状況などをお伺いし、法律の専門家と共に問題解決に向け対応いたします。
任意売却とは- 住宅ローンの支払いが困難になってしまった場合、不動産の所有者（債務者）と
金融機関（債権者）との間で協議し、合意のもとに適正な価格にて売却を行うことを言います。
競売と任意売却の比較
| 競売の場合 | 任意売却の場合 | |
|---|---|---|
| 価格 | 転売を目的とする業者などが落札できるほどの 価格で、市場価格と比較すると大幅に低くなる。 |
通常の売却扱いとなるため、 市場価格と同等の価格で売却が可能となる。 |
| 残債 | 落札される価格が低いことから、 多量の額が残債として残るのが通常。 |
落札価格より高い金額で売却ができるため、 残債を減らすことが可能となる。 |
| 返済 | 残債の額が多量のため、 返済期間は長期化する場合が通常。 |
返済期間は短期化が可能となる。 |
| 明渡し | 強制執行や短期退去を迫られるのが通常。 | 売買契約に従うため、 計画的な明渡しが可能となる。 |
| 費用捻出 | 明渡しの際引っ越し費用などは出ない。 | 債権者との交渉により捻出可能な場合がある。 |
| プライベート | 入札予定者の現地及び近隣在住者への 調査などにより、競売と知られる可能性は高い。 |
通常の売却物件と同様となるので、 事情を知られることが無く売却可能となる。 |
相続・住み替えなどについてもお気軽にご相談ください。
新たな引越し先などについてもサポートさせていただきます。
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